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深圳东门最贵商铺现在卖比一月前要多交30

发布时间:2019-11-27 05:38:52 编辑:笔名

深圳东门最贵商铺 现在卖比一月前要多交300万税费_中心

今年6月,曾报道过,在深圳上半年商铺(专题阅读)大卖的行情里,东门人民北路冒出一间叫价158万元/平方米的天价商铺。这间铺共32平方米,总价挂出5000万元,当时分租给三个商家,收租20万元。相比之前东门片区商铺的成交最高价80万/平方米来说,这个叫价翻了一倍。不过,问的人多,买的人少。据业内透露,此商铺至今未转手。部分原因在于报道后,该铺的一举一动颇受市场关注,业主不好再卖了,目前仍维持现状继续出租持有。因为该商铺一直在业主手上,没有像其他商铺频繁转手,因此该铺的原价是多少当下很难查证出来。但有业内人士对表示,东门最早一批的商铺差一点的价格大概在1万-3万元/平方米,优质商铺在3万-5万元/平方米。所以,我们就拿5万元来冒充一下该商铺的原价吧,大胆地计算一下商铺交易的税费。

在这个评估价过户正式政策出台之前,商铺成交必定按市场普遍默认的 以原价过户 方式去过户,这样可避开大笔增值收益带来的 土地增值税、营业税、个人所得税 这三项大头税费。因此,它所需支付的税费大概只有:原价3%的契税和印花税等等小项费用,最后得出过户的交税额在 49747元,约5万元。

但在评估价征税政策出台之后,将涉及到这个商铺有个评估价。有业内资深中介曾对分析,按照该铺的收租情况,合理售价在100万元/平方米,如果按评估价打6折、7折的套路来评定此铺,那么,评估单价定为65万元/平方米,评估总价则在2080万元。这与原总价160万元的差额达到1920万元。因此,要完成这笔交易过户,需支付的税费达到:307.2万元!

对比前后两者,所需支付的税费成本相差300万!这笔钱足以买一套单价3万元的100平方米的房子了。按此看来,此铺不再奢望近几年内要交易出去,因为过户的成本太高。除非楼市大崩盘,或者业主大甩卖。

但在实际操作中,还有柳暗花明的一处。最有可能会发生的事情是,商铺将按照目前制定的东门最高商铺评估价17万元/平方米来过户。如此一来,交易过户时的税费将会考虑向此价格靠拢,甚至就按此价格签出另一份阴阳合同过户。于是,税费的计算又有新的变化。就是以17万元的单价来计算。评估总价为544万元,增值部分为384万元。那么税费总额为73.7万元,直接比之前的300万少了220多万元。

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